3月25-31日，深圳开启第一批次集中供地，成交5宗涉租赁用地，其中A301-0602和A650-0385地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，最终2宗地块溢价成交分别需要企业自持20250㎡和3000㎡。5宗地块中3宗地块需要拿地配建保障性租赁住房，租赁建面共约3.8万㎡，2宗地块需要拿地配建公共租赁住房，租赁建面共约1.46万㎡。

　　近日，哈尔滨住房公积金管理中心发布住房公积金租房提取新政，对租房提取额度调整如下：市区(包括呼兰、阿城、双城)职工及配偶租住商品住房的，提取住房公积金限额由18000元/年，调整为26400元/年;县(市)职工及配偶租住商品住房的，提取住房公积金限额由12000元/年，调整为19200元/年。此外，支持政策内二孩及以上家庭租赁住房提取额度上浮50%。

　　为更好地培育发展规模化、专业化住房租赁企业，4月4日，杭州市住保房管部门指导市租赁管理协会发布了《关于进一步完善住房租赁企业“白名单”机制的通知》，进一步优化“白名单”准入条件，并明确退出机制、完善流程等内容，为租赁当事人提供规范运营租赁企业，保障租赁当事人合法权益。

　　《通知》新增企业运营房源总量、房屋出租率等指标，进一步优化了住房租赁企业“白名单”准入条件，并明确了退出机制、完善流程、发布渠道等内容。

　　近日，沈阳市房产局联合市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融发展局、市城管执法局、市网信办、省银保监局共同印发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干规定》(以下简称《规定》)，制定16条具体措施，旨在通过落实属地管理责任，加强部门联合监管，着力解决住房租赁市场在市场主体监管、租赁交易行为、住房租金监管以及租赁纠纷调解等方面不规范、不到位的问题，促进住房租赁市场有序健康发展。

　　近日，洛阳市人民政府网发布《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁住房工作实施方案》，鼓励支持洛阳国晟集团通过公开招标、竞争洽谈、全面统筹、市场运作等方式，收购存量商品住宅和公寓共5000套，约30万平方米，用于租赁住房。

　　近日，黔东南州出台《黔东南州公共租赁住房运营管理办法(试行)》《公共租赁住房分配管理办法(试行)的通知》等配套政策，制定申请家庭的住房、收入、财产等准入条件，严格执行社区、街道、县(市)三级审核及社区、县(市)两榜公示的“三审、两公示”规定，规范申请、审核程序，确保租赁补贴发放的公平、公开、公正。聚焦特殊群体住房需求，对照准入条件，将符合条件的特殊群体家庭纳入重点保障范围。同时，建立健全租赁补贴的申请、受理、审核、公示、发放和退出机制，建立租赁补贴困难家庭一户一档，按月或季度及时足额发放住房租赁补贴。

　　近日，华润置地(HK.01109)发布2022年业绩报告。报告期内，华润置地实现综合营业收入2070.6亿元，同比减少2.4%。其中开发物业收入1761.6亿元，投资物业(包括酒店经营)营业收入170.2亿元，同比下降2.4%。如剔除租金减免影响，营业额为192.6亿元，同比增长10.5%。”

　　其中，长租业务进驻15座城市，在管56个项目5.6万间房，并成功发行国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT(508077.SH)，实现了投融管退闭环，商业模式全面升级。

　　据了解，本次开工的4个项目，是人才安居集团落实市委、市政府关于保障性租赁住房四个跟着走决策部署的具体行动，也是继去年8个项目基础上，与国有企事业单位合作开发取得的又一批丰硕成果。项目分别为深圳大学总医院保租房项目、深圳大学丽湖校区保租房项目、南方科技大学教师宿舍(周转公寓)项目、龙岗宝龙东04-10地块项目。项目总用地面积约3.5万平方米，建成后可筹集约2800套保障性租赁住房。

　　3月30日，上海市浦东新区房地产(集团)有限公司发布公开发行2020年住房租赁专项公司债券(第一期)(品种一)2023年付息公告

　　据了解，浦东房地产集团于2020年4月7日发行的2020年住房租赁专项公司债券(第一期)(品种一)将于2023年4月7日开始支付资金2022年4月7日至2023年4月6日期间的利利息。该债券简称“20浦房01”，发行总额16亿元，本期债券为5年期固定利率债券，附第3年未发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。债券存续期内前3年票面年利率为3.00%。

　　4月3日，凯德投资发布公告称，公司已与一家总部位于日本大阪的住宅开发商签订了一项远期购买协议，将为凯德开放式房地产基金(CapitaLand Open End Real Estate Fund，简称COREF)以1.414亿新加坡元的价格收购日本大阪市中心的六处长租公寓资产。公告表示，该投资组合包括428套高级一居室公寓，并将于2023年5月至2024年6月分阶段完工。

　　近日，汉寓·燕归园是武汉市首批“青年社区”微样板建设项目，现有房源389套。项目首批推出的户型包括阳光大两房(建筑面积83平方米)和温馨三居室(93平方米)，全部精装配齐。目前该项目首批推出的100套房源已经全部满租。租金价格跟周边相比，大概打了7折，两室是1300元到1600元，三室为1600元到1900元不等。此项目为先租后售模式，承租人租满5年后，可申请转为产权住房，购买房屋全部产权。5年内已交的租金可计入购房款，实际购房时将扣减5年租赁期交纳的租金。

　　近日，浙江省建设厅、发改委、财政厅联合通报2022年发展保障性租赁住房监测评价复核结果，湖州市全市(湖州市区、德清县、长兴县、安吉县)保障性租赁住房工作获评“优秀”档次，系全省唯一一个全域优秀的地市。

　　据湖州市住房和城乡建设局透露，今年湖州计划发放公租房租赁补贴6000户，完成棚户区改造开工1353套，筹集保障性租赁住房1.53万套，进一步缓解新市民、青年人阶段性住房困难问题。

　　近日，从济南市住房和城乡建设局官网获悉，今年济南市将通过支持产业园区、企事业单位建设，支持非住宅存量房屋改建等方式，筹集保障性租赁住房不少于3.5万套(间)。

　　4月6日，据北京市怀柔区官网显示，2023年第一季度怀柔区保障性住房补贴发放工作进展顺利。第一季度区住建委累计发放保障性住房补贴618.21万元，全区有1653户家庭享受保障性住房补贴保障，其中公共租赁住房租金补贴发放金额45.70万元，涉及保障家庭166户;市场租房补贴发放金额572.51万元，涉及保障家庭1487户。对符合条件的保障性住房补贴申请家庭实现了应保尽保，城镇保障性安居工程财政资金使用效能充分发挥。

　　3月29日，迈点研究院独家发布2023年第一季度住房租赁行业政策盘点与分析。

　　在一季度的开端，全国住房和城乡建设工作会议正式召开，强调了2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房的建设。积极发挥住房公积金作用，推进住房公积金数字化发展。

　　金融支持方面，人民银行、银保监会推出重磅金融支持政策：《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，为住房租赁市场的发展注入了强劲的融资动力。另外，证监会、发改委首次将消费基础设施纳入REITs试点范围，继958号文之后再次拓宽试点资产范围，引发市场高度关注。

　　3月，随着两会的顺利召开，《政府工作报告》正式公布，2020年以来首次未提“房住不炒”，引来行业热议，同时为2023年确立了稳中求进的施政方针。

　　2023年，各地方政府积极响应中央号召，陆续推出住房租赁行业的培育和监管的相关政策。随着第一季度的完结，住房租赁政策支持力度有望进一步加大，各地将迎来以存量改造为主的快速筹集保租房的发展阶段。据迈点研究院统计，截至2023年3月28日，我国累计出台51条与住房租赁行业相关的政策，其中10条是中央政策。

　　地方政府紧跟中央政策方向，共发布涉及住房租赁的政策41项，主要从监管政策和供应政策两个方面落实中央租赁政策，进一步培育和规范地方住房租赁市场的健康发展。而供应政策中，保障性租赁住房相关的政策占比最多，其次是房源筹集政策和存量盘活政策。

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